Землеустроительство

Разработчики землеустроительной документации несут ответственность за

качество ее разработки и экологическую безопасность мероприятий,

предусмотренных в проектах землеустройства.

Основным правовым документом, регулирующим отношения участников

землеустроительной деятельности, является договор между ними.

Заключение договора, выбор партнеров, определение обязательств

либо других взаимоотношений, не противоречащих законодательству

Российской Федерации, правовым и нормативным актам субъектов

Российской Федерации, являются исключительной компетенцией участников

землеустроительной деятельности. В осуществление договорных отношений

между ними не допускается вмешательство государственных органов

исполнительной власти и управления и должностных лиц, выходящее за пределы

их компетенции.

Участники землеустроительной деятельности при осуществлении своих прав

и обязанностей должны исходить из необходимости соблюдения интересов всех

участников. Договор может быть изменен или расторгнут только по их

взаимному соглашению.

Участники землеустроительной деятельности обязаны:

- соблюдать земельное законодательство Российской Федерации, правовые

и нормативные акты субъектов Российской Федерации по земельным отношениям и

землеустройству;

- выполнять требования государственных органов контроля за

использованием и охраной земель, предъявляемые в пределах их компетенции;

- обеспечивать соблюдение решений государственных органов

исполнительной власти и управления по реализации утвержденной

землеустроительной документации;

- обеспечивать для проведения землеустройства доступ ко всем земельным

участкам, затрагиваемым землеустроительными действиями.

В соответствии с законодательством Российской Федерации государство

гарантирует всем участникам (партнерам) землеустроительной деятельности,

независимо от форм собственности на землю и гражданства, обеспечение равных

прав и охраняемых законом интересов при осуществлении землеустроительной

документации, а также право обжалования в судебном порядке любых

неправомерных действий.

Главным в содержании и основным принципом при организации

землеустроительных и кадастровых работ любого вида должен быть положен

государственный интерес с разумным сочетанием личных,

частнособственнических интересов землепользователя, землевладельца,

арендатора.

Государство должно определять приоритеты и при необходимости волевыми

методами подавлять любые попытки способствующие центростремительным

тенденциям, приводящим к разбазариванию и растаскиванию земель, их порче и

превращению в бесплодную пустыню.

2 Природные и экономические условия хозяйственной деятельности

сельскохозяйственных предприятий г. Краснодара

2.1 Общие сведения

Территория города Краснодара находится в центральной части

Краснодарского края на правом берегу реки Кубань.

В системе природно-сельскохозяйственного зонирования Краснодарского

края территория города Краснодара отнесена ко II-Центральной зоне и 2-й

центральной подзоне в составе этой зоны.

Местоположение района на территории края и в системе природно-

сельскохозяйственного зонирования показано на рисунке 1.

По схеме агроклиматического районирования Краснодарского края

пригородная территория г.Краснодара входит в третий агроклиматический

район, который характеризуется умеренно-континентальным климатом.

Расположение территории района по агроклиматическому зонированию

территории края показано на рисунке 2.

По состоянию на 1 января 2001 года земельный фонд города Краснодара в

административных границах составляет 83998 га. Кроме того, городом

Краснодаром используются 3502 га земель, расположенных в административных

границах Динского района. Таким образом, город Краснодар использует

территорию 87500 га.

По целевому использованию земли города распределены следующим образом:

- земли сельскохозяйственного назначения занимают 58678 га или 67%

обшей площади;

- земли, находящиеся в ведении городских, поселковых и сельских

органов власти – 18259 га или 21%;

- земли промышленности, транспорта, связи и др.- 3601га или 4%;

- земли лесного фонда – 1015 га или 1%;

- земли водного фонда – 3682 га или 4%;

- земли запаса – 2265 га или 3%.

Распределение земель по целевому использованию показано на рисунке 3.

В составе земель сельскохозяйственного назначения наибольший удельный

вес

занимают сельскохозяйственные угодья – 45379 га или 77%. Большая часть

сельскохозяйственных угодий представлена пахотными землями - 39200 га или

67%; многолетние насаждения занимают 2650 га или 4% и кормовые угодья –

3529 га или 6%.

Структура земель с/хсельскохозяйственного назначения показана на

рисунке 4.

Земли сельскохозяйственного назначения закреплены за 29

коллективными хозяйствами - 14390 га или 25%, 14 сельскохозяйственными

научно-исследовательскими и учебными заведениями – 27149 га или 46%, 3

сельхозкооперативами – 2759 га или 5%, 4 государственными и муниципальными

предприятиями – 4805 га или 8%, 4 подсобными сельхозпредприятиями – 873 га

или 1%, 6 прочими предприятиями – 43 га или 0,1%, гражданами и общинно -

родовыми хозяйствами – 8659 га или 15%.

Распределение земель сельхозназначения между различными предприятиями

показано на рисунке 5.

Существенное развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства,

количество которых составляет 1136; в их ведении находится 2894 га земель,

в том числе 2764 га пашни, т.е. 96% от их общей площади. Таким образом, на

одно крестьянское хозяйство приходится 2,43 га пашни.

Для земель города, являющихся пригородными, характерно большое

количество земель, предоставленных для ведения коллективного садоводства и

огородов. Площадь земель садоводческих товариществ составляет 4988 га, под

огородами - 3105 га.

Из общей площади земель сельхозназначения 11180 га или 19% орошаемых

земель, в том числе 10251 га или 17,5% пашни.

Город Краснодар - крупный индустриальный, сельскохозяйственный и

культурный центр Российской Федерации с общей численностью по данным на

1.01.2001г. 758,2 тыс. человек, что составляет более 15% от общей

численности населения Краснодарского края. Из общей численности населения

699 тыс. человек или 92% - городское и 58,7 тыс. человек или 8% - сельское.

В общей численности городского населения 639,0 тыс. человек или 91%

составляет доля населения собственно города и 60,5 тыс. человек или 9% -

доля пригородных поселков городского типа, часть населения которых работает

на предприятиях и в учреждениях города.

Являясь центром курортно - туристического региона, г. Краснодар в

течении года принимает проездом на отдых около 1 млн. человек.

По расчетам, к 2005 г. в г. Краснодаре будет проживать не менее 850 -

900 тыс. человек.

Территория, находящаяся в ведении городских, поселковых и сельских

органов власти составляет 18259 га или 22% от общей площади района в его

административных границах.

Планировочная структура г. Краснодара как многофункционального города

Северо-Кавказского экономического региона, во многом формируется

проходящими с севера, юга, востока автомагистралями федерального,

республиканского и местного значения. С севера, северо-востока и востока,

юга к нему также подходят железнодорожные магистрали, деля город на 3

крупных планировочных района.

Долгое время город (до 1998 года) существовал в виде трех образований

- собственно города и административно подчиненных ему рабочих поселков

Пашковский и Калинино. В настоящее время эти поселки слились с основным

массивом города и объединены временной городской чертой.

Временная граница города, установленная в 1998г., проходит по р.

Кубани, вдоль западной границы поселка Кирпичного завода, далее по

западному автомобильному обходу, вдоль ул. Дзержинского к северу до

ипподрома, далее по ул. Восточно - Кругликовской до железной дороги

Тихорецкого направления, затем к югу вдоль железнодорожного подъезда к

сортировочной станции, далее вдоль северной окраины пос. Знаменского, затем

вдоль восточного автомобильного обхода магистрали 1-й категории «Дон» с

включением аэропорта. К временной городской черте прилегает пригородная

контактная застройка, планировочно сформированная как компактные жилые

районы с центром обслуживания. К ним относятся пос. Плодородный и пос.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27