Землеустроительство
| |ИТОГО: |29563 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |ВСЕГО: |33228 |
| |- В т.ч. на землях федеральной собственности |18981 |
| |- других видов собственности |14247 |
3.6 Рекомендации по использованию особо ценных земель.
С целью сохранения особо ценных земель сельскохозяйственного
назначения, как основного средства производства в агропромышленном
комплексе, использование их для других целей не допускается. На этих землях
запрещается всякая деятельность, не связанная с производством
растениеводческой продукции и плодов:
- строительство и эксплуатация жилых и хозяйственных объектов, не
связанных с производством продукции растениеводства и плодоводства;
- размещение садоводческих и дачных участков;
-строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий
электропередач и других коммуникаций;
- разведка и разработка полезных ископаемых;
-строительство объектов культуры, здравоохранения, образования и т.д.
- деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова,
изменение гидрологического режима, исторически сложившегося природного
ландшафта.
При продаже особо ценных пахотных земель их стоимость может быть
увеличена в 2 и более раза на усмотрение администрации края, в связи с тем,
что культуры, возделываемые на этих землях, наиболее отзывчивы на
применение научно - обоснованных зональных систем удобрений, защиты
растений и обработки почвы. Фактически достигнутая урожайность в 2 и более
раза превышает на этих землях нормальную.
Стоимость садопригодных земель при продаже может быть увеличена в 3 и
более раза.
Особо ценные земли на территориях поселковых, сельских округов
считались только на пахотных угодьях (пашня, коллективные огороды).
Площади, переданные для расширения населенных пунктов, числятся как
индивидуальное жилищное строительство и особо ценные на них не выделялись.
При изъятии пахотных земель, переданных в ведение поселковых, сельских
округов под жилищное строительство, не рассматривать земли как особо ценные
и не применять к ценам повышающий коэффициент. Это же относится и к землям,
намеченным концепцией долгосрочного развития города под расширение
населенных пунктов.
3.7 Описание границ особо ценных земель
Массив земель с высоким баллом плодородия простирается от северных
административных границ города до террасового уступа к пойме реки Кубани на
юге. Целостность массива нарушают вкрапленные контура автоморфных почв. Они
приурочены, как правило, к различного рода понижениям (западины, балки).
Площади последних и длительность подтопления зависит от климатических
показателей конкретного года. В последние годы наблюдается устойчивая
тенденция к увеличению как числа контуров переувлажненных земель, так и их
размеров.
Граница массива этих земель в сельхозпредприятиях на западе проходит
вдоль рисовых чеков в южном направлении, опускаясь до автодороги Краснодар
- Темрюк. Далее вдоль этой автодороги в восточном направлении, огибая
станицу Елизаветинскую, минуя с юга земли института биологической защиты
растений.
Затем в северо-восточном направлении вдоль городского кладбища,
военного аэродрома до садоводческих товариществ КНИИСХ «Солнышко» и
поворачивает на восток, огибая п.Энка. Далее в южном направлении вдоль п.
Калинино до развилки железной дороги на Тихорецк и Кропоткин. Минуя
п.Знаменский, граница поворачивает на юго-восток, огибая п.Пашковкий,
доходит до Краснодарского водохранилища и вдоль него до восточной границы
города.
4 Организация и планирование землеустроительных и кадастровых работ
в г.Краснодаре при создании особо охраняемых природных территорий
4.1 Краткая характеристика видов работ на перспективу
Происходящие в настоящее время крупные преобразования в экономике
города и агропромышленном комплексе существенно изменили организационно-
правовые и организационно-территориальные формы сельскохозяйственных
предприятий, формы собственности на землю и другие средства производства,
земельные отношения, нарушили организацию производства, труда и управление
в них, снизили эффективность использования земельных, денежно-материальных
и трудовых ресурсов.
В результате этого существенно увеличилось число сельскохозяйственных
предприятий; нарушились их границы, площади, организация производства и
территории.
Это естественно вызывает потребность в проведении комплекса
землеустроительных работ.
В связи с созданием особо охраняемых природных территорий на землях
сельскохозяйственных предприятий г.Краснодара необходимо провести следующие
виды землеустроительных работ: межевание земельных участков; постановка
земельных участков на государственный кадастровый учет; регистрация прав на
земельные участки в органах юстиции.
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по
установлению на местности границ муниципальных образований и других
административно-территориальных образований, границ земельных участков с
закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (ст.
17, ФЗ «О землеустройстве РФ» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ).
Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации,
территории муниципальных образований и других административно-
территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а
также части указанных территорий, зон и участков (ст. 1, ФЗ «О
землеустройстве РФ » от 18.06.01г. № 78-ФЗ).
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений
государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной
и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель
документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы :
- определение границ объекта землеустройства на местности и их
согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта
землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление
иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В результате анализа установлено, что необходимо провести работы по
межеванию на площади 38415,3 га.
Межевание земельных участков необходимо проводить с учетом требований
к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки
земельных участков на государственных кадастровый учет (Приказ от 2 октября
2002 года № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о
межевании, представляемых для постановки земельных участков на
государственный кадастровый учет»).
Общие требования к оформлению материалов о межевании:
- Документы о межевании, представляемые для постановки земельных
участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в
государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных
земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных
участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание).
- Описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой
документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной
землеустроительной документации о формировании вновь образуемых
(образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее
учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется
градостроительная или иная документация, содержащая необходимые для
государственного кадастрового учета земельных участков сведения.
- Описание должно содержать сведения о местоположении, площади,
категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также
описание границ земельных участков и их отдельных частей.
- Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый
государственный реестр земель при постановке земельных участков на
государственный кадастровый учет либо при внесении изменений в сведения
государственного земельного кадастра о ранее учтенных земельных участках.
Помимо разделов (подразделов) в состав Описания входят Титульный лист и
Приложение, включаемые в кадастровое дело.
- Оформление Описания на бумажном носителе может производиться с
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27
