Землеустроительство
предлагается отнести его (ипподром) к землям рекреационного значения и
соблюдать требования по обеспечению их целевого использования. На землях
рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их
назначению (ст. 98 ЗК РФ).
Институтом Краснодаргражданпроект в 2000 г. была выполнена работа по
корректировке генерального плана г.Краснодара. В соответствии с концепцией
долго-
срочного развития города на землях сельхозпредприятий были выделены
лесопарковые зоны, которые являются зонами рекреации и в соответствии с ЗК
РФ (ст. 98) предлагаются для отнесения к особо охраняемым территориям.
Описание местоположения, площади приведены в таблице 713, а в разрезе
хозяйств в таблице 814.
Целью создания лесопарковых зон вокруг города является поддержание
экологического баланса в условиях рекреационного использования их
территорий.
На территории искусственно созданных лесопарков, как и на природных
парках, устанавливаются различные режимы охраны и использования в
зависимости от экологической и рекреационной ценности созданных лесопарков.
На их территориях, как и на территориях природных парков, запрещается
деятельность, влекущая за собой изменение, снижение и уничтожение
экологических и рекреационных качеств парков.
В статье 100 ЗК РФ отмечается, что к особо ценным землям относятся
ландшафты типичные или редкие. Ландшафт - это сложная природная система,
состоящая из связанных совместным происхождением и функционально
геоморфологических структур, а также биологических систем. Почва является
центральным звеном в этой функциональной системе.
В составе земель сельскохозяйственных предприятий г. Краснодара
наибольшие площади занимают сельскохозяйственные угодья, а такой интенсивно
используемый вид угодий, как пашня, в составе с/хсельскохозяйственных
угодий занимает 95%. Пахотные земли пригородных хозяйств города
представлены, в основном, черноземами, которые занимают 71% их территории.
А кубанские черноземы - богатейшие почвы мира. Нигде нет столько
плодородных по всем естественным характеристикам почв для сельхозкультур.
Преобладающий удельный вес пахотных земель в составе земельного фонда г.
Краснодара, в сочетании с наличием самых плодородных земель Российской
Федерации, определяют особую роль этих земель в развитии, как сельского
хозяйства, так и всей экономики, как края, так и города.
В результате реформ структура сельхозугодий практически не изменилась.
Однако все виды сельхозугодий уменьшились. Уменьшение связано с передачей
земель в состав населенных пунктов. Продолжается уменьшение интенсивных
видов угодий - пашни, многолетних насаждений из-за глобального повышения
уровня грунтовых вод и других причин деградации почв. Небрежное и бездушное
обращение с почвой стоило жизни многим цивилизациям, чему в истории много
примеров. По данным ФГУП КубаньНИИгипрозем темпы разрушения почв
возрастают.
Таблица 713
Земли, предлагаемые к отнесению к особо охраняемым территориям
краевого значения
|Наименование |Местонахождение, |Площадь, |Нормативный акт |
| |описание границ |га | |
|Земли рекреационного |ТОО конезавод |38,8 |Предложение ФГУП |
|назначения: |«Олимп Кубани» | |КубаньНИИгипрозем |
|-физкультурно-оздоров| | | |
|ительной местности ( | | | |
|ипподром) | | | |
|Зоны рекреации |ООО «Приморское» |101 |На основании |
|(лесопарки ) | | |концепции |
| | | |долгосрочного |
| | | |развития города по |
| | | |предложению ФГУП |
| | | |КубаньНИИ-гипрозем |
| |ООО «Прикубанское» |266 |« |
| |ООО «Животновод» |217 |« |
| |АО «Нива - 1 » |281 |« |
| |ООО |33 |« |
| |«Пашковское-сервис» | | |
| |Пашковское казачье |191 |« |
| |общество | | |
| |ОПХ «Колос» |380 |« |
| |АКФ «Солнечная» |42 |« |
| |КФХ |50 |« |
| |ИТОГО: |1561 | |
Таблица 814
Экспликация земель, предлагаемых для отнесения к землям рекреационного
назначения краевого значения
|№№ п/п|Наименование собственника земельного участка, |Площадь, |
| |землепользователя, землевладельца |га |
|1 |ООО конезавод «Олимп Кубани» (1 объект) |38,8 |
|2 |ООО «Приморское» (1 объект) |101 |
|3 |ООО «Прикубанское» (1 объект) |266 |
|4 |ООО «Животновод» (1 объект) |217 |
|5 |АО «Нива- 1» |281 |
|6 |ООО «Пашковское - сервис» (1 объект) |33 |
|7 |Пашковское казачье общество (1 объект) |191 |
|8 |ОПХ «Колос» |380 |
|9 |АФ «Солнечная» |42 |
|10 |КФХ |50 |
| |Итого: |1599,8 |
| |В т.ч. - на землях федеральной собственности |460,8 |
| |- на других видах собственности |1139 |
В связи с выше изложенным вносится предложение считать территории
распространения черноземов особо ценными землями, а в хозяйствах,
специализирующихся на производстве плодов и ягод особо ценными
садопригодными.
На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов таких
земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Изъятие особо
ценных земель не допускается, а ценных допускается в исключительных
случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой
месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры
и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных
трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений
при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
3.4 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения
к особо ценным землям
На территории г. Краснодара выделены особо ценные сельскохозяйственные
пахотные угодья с кадастровой оценкой выше 80 баллов. При этом учитывался
балл нормальной урожайности по озимым зерновым, согласно данным 4-го тура
оценки земель, который по г. Краснодару колеблется от 90 до 98. Занимают
эти земли 29563 га. Почвенный покров особо ценных пахотных земель
представлен черноземами, выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными
сверхмощными, в том числе слабосмытыми глинистыми и тяжелосуглинистыми.
Сформировались эти почвы на лессовидных отложениях глинистого и
тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.
Совокупный почвенный балл этих почв, рассчитанный с учетом основных
свойств почв, изменяется в пределах 76 - 86 единиц.
Пшеница, среди хлебных злаков, наиболее требовательна к почвенным
условиям. Экологический оптимум почвенных характеристик определяется
следующими показателями: содержание гумуса 3 - 4%, запасы органического
вещества 300 - 600 т/га, что обеспечивает потенциальное богатство почв
азотом и фосфором, плотность корнеобитаемой толщи около 1,35 г/см3, хорошая
оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция
почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от
щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция,
магния, калия и других зольных элементов.
Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем
вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27
