Новая Зеландия
|С начала развития до 29-ого года - Управление и иные расходы (US$ |
|50-150) |
|29-ый год - Рыночная стоимость проданной древесины (500 -800 куб.м. на |
|гектар) US$ 30,000 -50,000 |
|Таким образом, показатель IRR составляет 7% - 11%. |
| |
|Покупка дома или аренда? Проблемы выбора в Новой Зеландии. |
| |
|Для многих из нас вопрос покупки собственного дома рано или поздно |
|становится приоритетным. Наверное, это особенно заметно в Новой |
|Зеландии, где покупка собственного дома, по прежнему является одной из |
|основных жизненных задач и устремлений большинства новозеландцев. Общее |
|настроение страны не может отразиться и на нас, новых новозеландцах, и |
|мысль о том, что многие семьи в европейских странах даже и не помышляют |
|о необходимости для себя покупки собственного дома и поколениями живут в|
|арендованных домах, постепенно отдаляется. Тем не менее, если взглянуть |
|на среднюю цену дома в Окленде в $224,000, то очевидно, что даже скопить|
|сумму, необходимую для разумного депозита, не всегда представляется |
|реальным для недавно иммигрировавшей семьи. Поэтому аренда и становится |
|столь полезной альтернативой. |
| |
|Покупка дома или аренда - как принять решение. |
| |
|Безусловно, решение покупать или арендовать дом, не всегда просто и |
|очевидно. И единственно правильного ответа на этот вопрос найти очень |
|трудно , если принимать во внимание финансовую сторону вопроса и вопрос |
|стиля жизни. |
| |
|Давайте рассмотрим два примера. |
| |
|Дмитрий и Настя недавно приехали в Новую Зеландию. Им чуть больше 30 и |
|они собираются покупать дом потому что «это надежно, выгодно и создает |
|прочную семейную базу». |
| |
|Давайте предположим, что они покупают дом стоимостью $200,000 и берут |
|для этого кредит $150,00 (75% общей суммы). При этом они должны уже |
|иметь сбережения для оплаты депозита $50,000, оплатить расходы банков и |
|юристов, возможно, произвести небольшой ремонт в новом доме. |
| |
|Роман и Вера, также чуть старше 30 лет и , также, приехали в Новую |
|Зеландию пару лет назад. |
| |
|Они решают арендовать дом за $300 в неделю. Таким образом, они живут в |
|практически таком же доме как и первая пара. Чтобы уровнять условия |
|задачи, предположим, что они так же имеют сбережения $50,000, которые |
|они решают инвестировать. |
| |
|Покупка или аренда дома - инвестиционная сторона проблемы. |
| |
|Если мы хотим оценить два приведенных примера исключительно с финансовой|
|стороны, краеугольным для нас станут вопросы - сколько потеряет |
|недвижимость в цене и сколько можно заработать, инвестируя $50,000. |
| |
|В 70-ые, 80-ые годы Новая Зеландия испытала существенное повышения цен |
|на недвижимость. Основой этому служили, прежде всего, инфляционные |
|процессы в экономике. В последние же десять лет экономика вышла из |
|спада, и инфляция остается на уровне около 1,7% в год. Все это, |
|естественно, нашло свое отражение и на рынке недвижимости. Несмотря на |
|то, что ряд объектов недвижимости по-прежнему продолжает расти в цене, |
|цена жилых домов растет только в динамике роста инфляции. |
| |
|Соответственно, возвращаясь к нашему примеру, стоимость дома будет |
|увеличиваться в абсолютных величинах на 2-3 %% в год. |
| |
|В то же время, инвестировав $50,000 в ориентированные портфолио можно |
|получать в районе 8% в год после налогообложения. |
| |
|Покупка или аренда дома - выгодность инвестирования. |
| |
|А теперь посмотрим на обе наши супружеские пары через десять лет. |
| |
|Принимая в основу инфляционную рамку 2,5% в год, стоимость дома Дмитрия |
|и Насти составит $256,000. К этому времени они смогли вернуть часть, |
|полученного на покупку дома кредита, и сейчас должны банку $120,000. |
|Таким образом, их доходная часть составила $136,000 (не учитывая |
|комиссионного вознаграждения агентов по продаже недвижимости, если они |
|решат дом продать). |
| |
|Другая супружеская пара из нашего примера, Роман и Вера, вложив в |
|инвестиционные портфолио $50,000 и, получая на них 8%, через десять лет |
|имеют $108,000. |
| |
|Таким образом, на первый взгляд, Дмитрий и Настя, взяв кредит и купив |
|дом оказались в более выгодном финансовом положение через десять лет. |
|Конечно, можно аргументировать и сказать, что и Роман и Вера могли взять|
|кредит и вложить его в свой инвестиционный портфолио, но это уже выходит|
|за рамки нашего примера. |
| |
|Тем не менее, покупка дома, не означает прекращение затрат на жилье. |
|Ежегодная средняя уплата налога и страховки составит около $1,000. |
|Ремонт и реновации в доме минимально составят $1,000 в год на |
|десятилетнем периоде. Все это, совместно с выше упомянутой комиссией |
|агентов при продаже дома, приведет обе супружеские пары в нашем примере |
|к равным финансовым показателям. |
| |
|Таким образом, с финансовой точки зрения вопрос «арендовать дом или |
|покупать дом» не имеет очевидного ответа. Да, его не может быть в |
|саморегулирующейся конкурентной экономической ситуации, иначе постоянно |
|происходил бы отток средств с рынка аренды на рынок строительства и |
|обратно. |
| |
|Если Вы не являетесь специалистом, профессионально занимающимся |
|инвестирование в недвижимость, Вам стоит относится к решению этого |
|вопроса исключительно с точки зрения определения стиля жизни, наиболее |
|отвечающего интересам Вашей семьи. |
| |
| |
|16. Приложение. |
| |
|Новая Зеландия. Окленд |
|Угроза русского вторжения беспокоила многих задолго до "холодной войны".|
|В XIX веке в числе обеспокоенных оказалась, как ни странно, Новая |
|Зеландия, о которой в России, возможно, и слышали, но далеко не все. И |
|маленькая, но гордая страна решила не сдаваться русским без боя и стала |
|возводить защитные сооружения… |
| |
|Победа России в Отечественной войне 1812 г. имела самые непредсказуемые |
|последствия, причем за много тысяч километров от границ Российской |
|империи. Разгром Наполеона русскими войсками так напугал австралийцев и |
|новозеландцев, что они практически весь XIX век ожидали русского |
|вторжения. Ход мыслей при этом был приблизительно такой: русские |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
