Новая Зеландия

|проблем можно было легко развести небольшой сад, теперь же, такую |

|роскошь, чаще всего, себе могут позволить либо состоятельные сограждане,|

|либо жители провинциальных городов. |

| |

|Цена домов колеблется в драматических размерах и определяется качеством |

|строения, количеством принадлежащей земли, месторасположением, качеством|

|отделки помещений дома, наличием и размером в доме гаража и подсобных |

|помещений и целым рядом иных факторов. При прочих равных условиях |

|количество этажей мало влияет на стоимость дома. |

| |

|В отличие от стран бывшего СССР, определяющей характеристикой размера |

|дома в Новой Зеландии, как и во многих иных странах, является не |

|«количество комнат», а «количество спален (bedrooms number)». Обычный |

|дом из трех спален, как правило, кроме этого имеет кухню, обеденную зону|

|(часто выполненную совместно с кухней), зал, туалет (иногда несколько), |

|прачечную или подсобное помещение. |

| |

|Практически все дома обеспечены системами водопровода и канализации, |

|электрифицированы, газификация есть не везде и не всегда, но в случае |

|заинтересованности, хозяин дома без проблем решит данную проблему. Во |

|многих домах, особенно на севере Новой Зеландии и в провинциальных |

|городах, есть бассейны. |

| |

|Следующим по значимости на рынке недвижимости Новой Зеландии можно |

|назвать так называемые таунхаусы (townhouse), которые, как правило, |

|представляют собой небольшие дома, соединенные между собой в единое |

|здание. Каждый подобный дом обладает отдельным входом и небольшим |

|участком земли (часто это просто газон) перед домом и за ним. |

| |

|Несмотря на свои размеры дома типа таунхаус могут не уступать в цене |

|полноценным домам. Дело в том, что часто они строятся в курортных местах|

|или в местах, где стоимость земли крайне велика. Качество жизни в |

|подобных домах часто не уступает качеству жизни в большом доме и может |

|быть лучше качеству жизни в квартире. |

| |

|Тем не менее, в своем большинстве, дома типа таунхаус строятся в Новой |

|Зеландии только с целью удешевления строительства и обеспечения людей |

|дешевым жильем. |

| |

|Набор и характеристика жилых и подсобных помещений в подобных домах не |

|отличается от приведенной нами выше, но может разительно отличаться |

|размерами и площадями. |

| |

|Квартиры (appartment) в Новой Зеландии занимают крайне небольшой сегмент|

|на рынке недвижимости. Возможно, это покажется странным, но квартира |

|является, как правило, синонимом либо очень дешевого, либо очень |

|дорогого жилья. Новые многоэтажные дома, стоящие в центрах больших |

|городов или в курортных местах Новой Зеландии, предлагают к продаже |

|квартиры по стоимости не уступающие, а часто превосходящие среднего |

|размера дома. В то же время квартира (но уже в другом доме) часто может |

|служить местом жительства студентов или людей с небольшим достатком. |

| |

|Аренда недвижимости в Новой Зеландии. |

| |

|Итак, Вы арендуете жилье. Как и все вопросы, связанные с недвижимостью, |

|вопросы аренды требуют определенных знаний. Поиск дома или квартиры в |

|аренду, особенности отношений с арендодателем, Ваши права и обязанности |

|в условиях договора аренды - вот неполный перечень информации, которую |

|Вы можете найти на страницах «Новой Зеландии», специально для вас |

|впервые подготовленную на русском языке. |

|Юридические аспекты аренды жилья в Новой Зеландии. |

| |

|Отношения между арендодателем (landlord) и арендатором (tenant) в Новой |

|Зеландии строятся в соответствии с Актом об Аренде Жилья (Residential |

|Tenancies Act 1986) |

| |

|Данный законодательный акт определяет все моменты арендных отношений, |

|начиная от заключения договора и заканчивая его расторжением. Несмотря |

|на прочную законодательную базу в вопросах аренды жилых помещений, |

|эксперты отмечают, что большинство проблем во взаимоотношениях |

|арендатора и арендодателя возникает либо из-за элементарного незнания |

|формальной процедуры (с основными элементами которой мы постараемся |

|ознакомить Вас на страницах этого раздела "Новой Зеландии"), либо из-за |

|отсутствия желания решать проблемы аренды путем нормальных переговоров. |

| |

|Что надо знать до начала аренды жилья в Новой Зеландии. |

| |

|Любые оплаты, которые совершаете в адрес арендатора за арендуемые жилые |

|помещения, должны быть документально подтверждены чеком либо распиской. |

|Чек или расписка не требуются только в случае, если оплаты проводятся |

|непосредственно с Вашего банковского счета либо персональным банковским |

|чеком, на котором указано имя получателя. |

| |

|Любая аренда жилья в Новой Зеландии (начиная с 1 декабря 1996 г.) должна|

|сопровождаться письменным Договором Аренды. Нелишне напомнить, что перед|

|подписанием подобного Договора, вам рекомендуется тщательно ознакомиться|

|с его содержанием |

| |

|В подавляющем большинстве случаев арендодатель имеет право требовать |

|оплаты залога (bond). Подобный залог должен быть размещен в |

|новозеландском государственном Bond Centre. |

| |

|Перед началом аренды рекомендуется составить Акт Инспекции Помещения |

|(Property Inspection Report), в котором надлежит указать все поломки и |

|неисправности в помещение. Если Вы арендуете помещение вместе с мебелью,|

|подобный Акт надлежит составить и о состояние мебели. (Практика арендных|

|отношений в Новой Зеландии показывает, что подобный Акт часто бывает |

|разумно заключить и перед тем, как вы покинете арендуемое помещение, для|

|исключения возможных дальнейших разногласий об ущербах нанесенных жилью |

|во время аренды.) |

| |

|Размер оплаты аренды определяется арендодателем на основание ситуации на|

|рынке недвижимости в Новой Зеландии и в данном регионе. В Новой Зеландии|

|не существует легальных ограничений, препятствующих ему требовать оплаты|

|любой величины аренды, которую он считает разумной. Не существует также |

|и ограничений в размере увеличения оплаты аренды, если арендодатель |

|сочтет его необходимым. Тем не менее, если арендатор считает, что |

|величина аренды слишком велика и представляется ему нереальной, он может|

|обратиться в суд по делам аренды (Tenancy Tribunal). Арендодателя в |

|отношения с арендатором может представлять его агент (например, |

|представитель агентства по продаже или управлению недвижимостью). В |

|таком случае агенту могут быть делегированы все или часть прав |

|арендодателя. |

| |

|Инвестиции в недвижимость Новой Зеландии. |

| |

|Инвестиции на рынке недвижимости весьма популярны в Новой Зеландии. |

|Причин этому множество - в первую очередь это устойчивость рынка |

|недвижимости, основанная на стабильности экономики в целом; равно и |

|социально-экономическое развитие страны, требующее новых офисных, |

|промышленных и жилых помещений. Не малую роль играет и многолетняя |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20