Новая Зеландия

|тенденция мелких и средних частных инвесторов вкладывать свои сбережения|

|в строительство домов. |

| |

|Перспективы и анализ рынка недвижимости в Новой Зеландии. |

| |

|Инвестиции в недвижимость, безусловно, остаются наиболее популярной |

|формой инвестиционной активности, особенно среди малых и средних |

|инвесторов, в Новой Зеландии. Неоднократные исследования новозеландского|

|рынка лишь подтверждают верность такой политики. В настоящее время, |

|когда сложился довольно низкий интерес по кредитам, выдаваемыми банками |

|и иными финансовыми учреждениями, интерес к недвижимости среди |

|инвесторов лишь укрепился. Какие же объекты недвижимости становятся |

|предпочтительными в плане эффективности вложений? |

| |

|Попытаемся проанализировать цифры, опубликованные New Zealand Property |

|Council на конец 2001 года. |

| |

|За истекший год (2001) общий объем вложений в рынок новозеландской |

|недвижимости остался практически на прежнем уровне, а в некоторых |

|областях оценочная стоимость недвижимость упала в цене (иногда до 7%). В|

|основном это произошло на рынке офисных помещений. |

| |

|Между тем общая прибыль, получаемая от инвестиций в новозеландскую |

|недвижимость, осталась на весьма высоком уровне. Например, некоторые |

|офисные здания низкого качества в центральных деловых районах |

|большинства городов дают до 12% интереса после уплаты счетов на |

|коммунальное обслуживание, ремонтные работы и уплаты налогов на |

|недвижимость! Уверенно можно сказать, что данные цифры выше, чем цифры |

|прибыли по инвестициям в акции и ценные бумаги. |

| |

|Средние же показатели по офисным помещениям, по мнению Property Council,|

|составляют следующие величины возврата: |

|Центральный деловой район Веллингтона - 8.53%, |

|Не центральные районы Веллингтона - 7.69% |

|Не центральные районы Окленда - 7.2% |

|Не центральные районы провинциальных городов - 7.01% |

|Центральные районы провинциальных городов - 4.42% |

|Центральные районы Окленда - 1.1% |

|Итак, что же стало лучшим объектом инвестиции в недвижимость в 2001 году|

|в Новой Зеландии? Уверенно можно сказать - помещения для магазинов! |

|Торговые площади любого характера, но особенно в крупных торговых |

|центрах, в среднем выходя на показатель 11.89%. Но, к сожалению, большие|

|торговые площади (более 1000 кв.м.) поле деятельности больших |

|инвесторов, т.к. требуют миллионных инвестиций. |

| |

|Инвестиции в торговые площади оказались значительно более прибыльными, |

|нежели все иные виды инвестиций в недвижимость (промышленные или офисные|

|помещения) в Новой Зеландии и средний процент интереса по ним составил |

|10.33%. |

| |

|Что же касается инвестиций в промышленные объекты недвижимости в Новой |

|Зеландии, лидером стали пригороды Окленда с общим возвратом 8.92% |

|(средний показатель промышленных площадей недвижимости Окленда составил |

|7.88%). Далее следуют промышленные объекты недвижимости Красчерча с |

|показателем 9.22%. |

| |

|Инвестиции в недвижимость - лес Ваше богатство. |

| |

|Давайте очень кратко остановимся на несколько необычном, но весьма |

|популярном типе инвестиций в Новой Зеландии, каковым являются инвестиции|

|в леса. С каждым годом объем инвестиций в леса растет, а прибыльность |

|продолжает оставаться на весьма высоком уровне. |

| |

|Отличительной особенностью Новой Зеландии является ее климат. Климат |

|уникален и, нелишне заметить, что из 4-5 миллионов гектаров территории |

|Земли с быстрорастущими лесами, 25% приходится на Новую Зеландию. Это и |

|стало причиной того, что 97% заготавливаемой в Новой Зеландии древесины |

|производится из искусственно выращиваемых лесов. На протяжении последних|

|100 лет промышленной практики выращивания лесов, Новая Зеландия стала |

|одним из признанных лидеров в этой области. И спрос на произведенную в |

|Новой Зеландии древесину растет во всем мире. |

|Несмотря на то, что, как мы уже сказали, история искусственных лесов в |

|Новой Зеландии насчитывает столетие, до 80-ых годов ХХ века они |

|практически не играли какой-либо существенной роли на международном |

|рынке поставок древесины. Приватизация же государственных лесов, |

|совпавшая по времени со значительным сокращением промышленной вырубки |

|леса в Северной и Южной Америке, кардинально изменили ситуацию. |

|Искусственно выращиваемые леса, вырубка которых не причиняет вреда |

|экологии планеты, стали не просто фактом экономики Новой Зеландии, но и |

|объектом пристального внимания новозеландских и международных |

|инвесторов. Говоря об экологии, надо напомнить, что всего 5% территории |

|Новой Зеландии, занятые искусственными лесами, позволяют обеспечить |

|сохранность от промышленной вырубки новозеландских естественных лесов и |

|обеспечивают весомую часть рынка лесной продукции Азии и иных регионов |

|мира. |

| |

|Инвестиции в леса Новой Зеландии можно условно разделить на три |

|разновидности: |

|Инвестиции в засадку и разведение новых промышленных лесов; |

|Покупка существующих промышленных лесов на различных этапах их |

|выращивания; |

|Инвестиции в лесообрабатывающие предприятия. |

|Как и в большинстве других областей промышленности, инвесторы могут |

|покупать акции или доли в существующих промышленных лесах Новой |

|Зеландии, предприятиях и компаниях. В связи с высокой рентабельностью |

|операции по покупке и продаже уже растущих лесов (особенно на стадии их |

|промышленной готовности) весьма ограниченны на рынке. Рынок же покупки |

|животноводческих ферм для последующей разработки, засадки и развития |

|промышленного леса, наоборот, весьма доступен прямым инвесторам. |

| |

|Безусловно, как и в большинстве отраслей промышленности, выращивание |

|промышленных лесов требует должного технического управления и контроля. |

|На всех этапах развития леса должны подвергаться прореживанию, уходом за|

|кроной деревьев и это требует постоянного использования наемных рабочих |

|и персонала. Тем не менее, природные условия Новой Зеландии, практически|

|полное отсутствие болезней и вредителей, возможность страховать лес от |

|пожара (хотя исторически пожары промышленных лесов практически не |

|случаются) позволяют значительно снизить риски для инвесторов. И главным|

|фактором, как мы упомянули, остается то, что новозеландские леса растут |

|в несколько раз быстрее, чем конкурентные в иных странах! |

| |

|Ниже мы приводим таблицу, которая хоть и не может являться моделью |

|инвестирования, тем не менее, дает идею рентабельности промышленных |

|лесов Новой Зеландии. В приводимой таблице не даются поправки на |

|инфляцию и налоги и это требует более детального рассмотрения (так, |

|например, для новозеландских инвесторов себестоимость развития леса |

|может быть зачтена в не налогооблагаемые расходы). |

|Начальные вложения - Покупка земли (US$1,300 -3, 500 за гектар) |

|1-ый год - Подготовка территории леса и засадка (US$ 350-1,300) |

|5-ый, 7-ой и 9-ый год - Прореживание и уход за кроной деревьев |

|(US$300-600) |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20