Реферат: Перераспределение земель колхоза "Колос"

-    % ставки (у нас 20%)

-    повышающего коэффициента (для пахотных земель 2, для пастбищ – 1,5)

     Расчет налога на землю для 2-х вариантов размещения дан в таблице 7. Отсюда можно сделать вывод, что размещение не с/х землепользования по 2-му варианту опять является менее выгодным.

2.6 Определение видов и размеров убытков землепользователей

     Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользователей, определяются в соответствии с упомянутым Положением по каждому варианту размещения объекта. Они подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Деньги получают землепользователи и собственники земли, понесшие убытки.

     При выкупе земельных участков убытки собственников возмещаются в размере их полной стоимости.

Возмещению подлежит стоимость:

-     жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-     плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;

-     незавершенного производства;

-     затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;

-     затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

-     затрат, связанных с ограничением права пользователя земли;

-     упущенной выгоды.

     Здания и сооружения оцениваются по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения – по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон; незавершенное производство – по фактически произведенным объемам работ и затратам.

     Убытки, вызванные возникающими неудобствами, определяются суммой затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств.

2.7 Технико-экономические показатели проекта.

 

     При проектировании несельскохозяйственных землепользований рассматривается и оценивается несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирают путем сравнения технико-экономических показателей, рассчитываемых при разработке составных частей проекта. При этом учитываются экономические, социальные и другие последствия размещения нового землепользования и перспективы использования данной территории.

К основным технико-экономическим показателям проекта относятся:

-     площадь землепользования – всего, в том числе пашни, многолетних насаждений, пастбищ, сенокосов

-     типы и подтипы почв

-     балл качественной оценки земель предоставляемых участков

-     потери сельскохозяйственного производства на пашне, кормовых угодьях и в целом

-     нормальная урожайность сельскохозяйственных культур и садов

-     ежегодные потери валовой продукции (чистого дохода)

-     упущенная выгода

-     число затрагиваемых землевладений и землепользований

-     затраты на землеустройство

-     площадь, с которой снимается плодородный слой почвы

-     площадь земель, подлежащих рекультивации

-     площадь, улучшаемая землеванием

-     снижение потерь за счет землевания

-     потери и затраты – всего

     Используются также дополнительные показатели:

-     затраты на предотвращение негативных последствий размещения участка и объекта

-     затраты на снятие и сохранение плодородного слоя почвы

-     затраты на землевание

-     затраты на рекультивацию

-     затраты на выполнение условий предоставления земельного участка

-     цена выкупаемой земли

-     величина земельного налога

-     величина арендной платы

-     затраты – всего.

     Основным критерием, определяющим выбор варианта, следует считать наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.

Таблица 8

Технико-экономические показатели проекта

№	Показатели	Ед. измерения	Значение показателя
			1 вариант	2 вариант
1	Общая площадь не с/х землепользования	Га	3	3
2	Площадь с/х угодий в границах: Всего В том числе: Пашни Пастбищ	Га	3 3	3 3
3	Кол-во землепользований, затрагиваемых предоставлением земель на строительство не с/х объекта	Ед.	1	1
4	Объем землевания малопродуктивных угодий	М.куб.	9000	12000
5	Кол-во сносимых (переносимых) зданий и сооружений	Шт.	нет	нет
6	Потери с/х производства	Млн.руб.	0,2635	0,343
7	Убытки землепользования, в том числе упущенная выгода	Млн.руб.	6,1425	27,300
8	Земельный налог с площади, предоставленной для не с/х нужд	Млн.руб.	1,35	1,8

     В этой сводной таблице представлены основные технико-экономические показатели проекта. При сопоставлении обоих вариантов расположения не с/х землепользования заметно преимущество 1-го варианта, как наносящего наименьший ущерб сельскому хозяйству и окружающей среде.

Глава 3

Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства

3.1 Общие положения

    

     Крестьянское хозяйство – самостоятельный тип с/х предприятия. Земля предоставляется семье, отдельным гражданам.

     Фермер – предприниматель, который ведет хозяйство с целью получения прибыли, может не только получать продукцию, но и перерабатывать ее.

     Размеры хозяйства должны соответствовать интересам производства и специализации хозяйства.

     Образование землепользования крестьянского хозяйства:

-    определение площади хозяйства

-    размещение и формирование угодий

-    размещение усадьбы

-    включение необходимых видов и площадей угодий в состав земельного участка

-    размещение границ землепользования

-    составление схемы внутрихозяйственного землеустройства этого хозяйства

Порядок землеустройства:

-    подготовительные работы

-    составление проекта

-    оформление, согласование и утверждение проектной документации

-    изготовление и выдача проектных материалов

-    отвод земельного участка в натуре

-    изготовление и выдача документов на право владения землей

     Перед разработкой проекта проводят подготовительные работы, в ходе которых собирают информацию об объектах проектирования, которые изучают на месте. На этой основе составляется задание на проектирование.

Подготовительные работы:

-    сбор планово-картографической документации, сведений об урожайности и продуктивности животноводства, информации о границах водоохранных зон и т.д.

-    исследование на местности крестьянского хозяйства, выявление лесных насаждений, эродированных участков, исследование дорожной сети

3.2 Подготовительные работы

     Колхоз «Колос» расположен в зоне неустойчивого увлажнения Ставропольского края Северного Кавказа на расстоянии 30 км от районного центра. Климат – среднеконтинентальный. Температура наиболее холод­ного месяца -1 - -5°, наиболее теплого 22,5 - 24°. Продолжительность безморозного и вегетационного периодов около 170 дней. Сумма температур выше 10° составляет 3000-3500°. Осадков в год выпадает 450-600 мм при испаряемости 600-700 мм. Количе­ство осадков теплого полугодия в 1-2 раза больше, чем холодного. Высота снежного покрова 10-20 см. Преобладают восточные и юго-восточные ветры.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14