Договор купли-продажи

одновременное принятие на себя корреспондирующих обязанностей перед

«покупателями». Следовательно, в этот момент возникает обязательство /в

нашем примере из договора подряда/, характер которого определяется природой

уступаемых прав, но не имеет ничего общего с куплей-продажей. Во-вторых,

большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, т.е.

каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны,

что разорвать их – значит разрушить содержание договора. Однако предметом

купли-продажи могут быть только имущественные права, но не обязанности

/единственное исключение продажа предприятий/. Поэтому продать

имущественные права основанные на взаимном договоре, можно только в том

случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности. Так,

заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право

требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эти работы

авансом. В односторонних договорах /например, заем вещей/ указанное

ограничение отпадает.

В-третьих, продажа прав требования денежного характера вытекающих из

договоров о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг,

осуществляется в форме договора об уступке денежного требования /ст. 824 ГК

РФ/, а не купли-продажи, следовательно, предметом продажи могут быть права

требования натурального характера из договоров и прав, вытекающие из

внедоговорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство

внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким

обязательствам, либо требует согласия должника /п.2 ст.388 ГК РФ/, либо

вообще невозможна /ст.383 ГК РФ/. Таким образом, сфера применения

договоров купли-продажи, имущественных прав является весьма узкой.

Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Законодатель умалчивает о возможности купли-продажи иных объектов

гражданских прав значит ли это, что рассмотренный перечень предметов

продажи можно расширить, например, за счет субъективных обязанностей или

нематериальных благ?

Обязанности субъекта /долги/ не могут быть самостоятельным предметом

продажи, поскольку их перевод на приобретение за встречную плату абсурден.

С другой стороны, соглашение о переводе дома, по которому первоначальный

должник выплачивает компенсацию новому должник, является односторонним

договором и поэтому не охватывает понятием купли-продажи здесь сам

«продавец» уплачивает денежное возмещение, которое, следовательно, не имеет

ничего общего с покупной ценой. Впрочем, ГК РФ предусматривает случай,

когда субъективные обязанности могут входить в предмет продажи: если они

являются частью такого специфического имущественного комплекса, как

предприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишь

обязанностями.

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они

обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя

/обладателя/, либо необходимыми условиями ее существования, а потому в

принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на

некоторые нематериальные блага, например, по договору коммерческой

концессии, но не самих благ. Так, можно передать право использования имени

в коммерческих целях /шахматный компьютер «Каспаров»/, но при этом имени не

сменит своего носителя, т.е. не будет продано.

Результаты интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные

образцы и другие – также являются нематериальными благами и не могут

выступать предметом продажи как таковые / в отличие от прав на них/.

Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они

являются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и

в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в

случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в

рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия. В других видах

договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не

подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п.3 ст.424 ГК

РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть

оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за

аналогичные товары.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими

сторонами, т.е. является свободной /договорной/, При этом порядок

определения цены может быть различным. Она может устанавливаться

непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму,

уплачиваемую за одну единицу товара, либо за весь продаваемый товар

/например, 1000 рублей за 1 тонну товара/. Также возможно и фиксирование

цен путем указания на порядок их определения /с использованием

дополнительных критериев/ без указания конкретной величины.* Последний

способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако

возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и

существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между

российскими резидентами в иностранной валюте /п.1 ст.2 Закона РФ « О

валютном регулировании и валютном контроле»/. Указанное ограничение

касается только валюты платежа /как средства расчетов/, но не

распространяется на определение валюты цены /т.е. масштаба определения

стоимости товара/.

Способ определения цены сторонами договора купли-продажи не является

абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных

договорах различной купли-продажи и энергоснабжения цена производимых

товаров, по общему правилу устанавливается одинаковой для всех

потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены

трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом

ценой, либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на

некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного

хозяйства могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством.

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его

существенным условием. Однако для договоров в кредит с рассрочкой платежа

срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров. Срок

договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой,

истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно

наступить /например, открытие навигации/, либо моментом востребования. Если

же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из

общих правил ст.457 и п.1 ст.486 ГК РФ.

Так, положение о сроке исполнения обязательства, предусмотренные

ст.314 ГК РФ, применяются в первую очередь к обязанностям продавца по

передаче товара, которая должна быть исполнена в разумный срок после

возникновения соответствующего обязательства. Тогда как срок исполнения

встречной обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он,

по общему правилу, приурочен к моменту передачи товара покупателю

/непосредственно до или после момента передачи/.

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует

отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго

определенному сроку. Таким договором признаются сделки, из содержания

которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель

утрачивает интерес к договору /п.2 ст.457 ГК РФ/. В принципе, любой договор

купли-продажи может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.

Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до

Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес минимум на год. В

изъятие из общих правил, установленных ст.315 ГК, досрочное исполнение

таких договоров /равно как и исполнение по истечении срока/ возможно только

с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом субъективным

составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости /в том числе –

предприятий/ должны под угрозой недействительности заключаться в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами /ст.550,

560 ГК РФ/, и подлежат обязательной государственной регистрации.*

Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-

продажи /п.3 ст. 162 ГК РФ/.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8