Анализ факторов повышения эффективности
p align="left">При составлении сметной документации принято:территориальный район - 40;
накладные расходы на:
строительные работы - 16,6%;
металлоконструкции - 7,6%;
сантехнические работы - 12,0%;
плановые накопления - 8%.
Стоимость общестроительных работ по жилому дому, магазину, гостинице и ресторану определены пропорционально общестроительному объему.
Общий объем здания - 101289,9 м3,в том числе:
гостиница-ресторан - 35117,4 м3;
магазин - 14776,0 м3;
жилой дом - 51396,5 м3.
Менеджмент. ТОО "Исмер" имеет квалифицированные управленческие кадры, что является залогом эффективного функционирования предприятия.
Стратегия маркетинга. ТОО "Исмер" применяет следующую систему реализации строительно-монтажных работ:
агрессивное продвижение услуг и товара на рынок;
привлечение потенциальных покупателей системой скидок;
дальнейшее расширение сотрудничества с банками города Усть-Каменогорска по ипотечному кредитованию населения;
расширение сферы услуг для потенциальных покупателей в части дальнейшего обслуживания жильцов сдаваемых объектов;
предоставление долгосрочных гарантий по качеству работ на объектах.
Поставщики. В таблице 5 приведен перечень поставщиков материально-технических ресурсов, с которыми ТОО "Исмер" поддерживает многолетние партнерские отношения.
Таблица 5
Поставщики материально-технических ресурсов
Наименование поставщика | Вид поставки | Объемы и условия покупки | Условия оплата поставки | Преимущества данного поставщика, месторасположение, опыт сотрудничества | |
ЗАО "Семей-Цемент" | Вагонные | По договору | По факту поставки | Стоимость, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Железобетон-ный комбинат" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Воля" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Металлобаза" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Иртыштранс" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Казэлектромаш" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Беакрис" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. | |
ТОО "Иртышинтер-строй" | По заявке | По договору | По факту поставки | Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество. |
Предприятием заключены следующие договора на поставку строительных материалов:
ЗАО "Семейцемент" - договор № 406 от 30.01. 2004 года на поставку цемента на сумму 15 816 000 тенге.
ТОО "Лифт-Сервис" на поставку лифта на сумму - 6 000 000 тенге.
ТОО "Металлэнергоремонт" договор №б / н от 15.03. 2004 года на поставку электроматериалов и кабельной продукции на сумму 5 108 000 тенге.
ТОО "Востоксантехмонтаж" на поставку отопительных приборов на сумму 8 680 000 текге.
ТОО "Бетон" договор №б / н на поставку строительного бетона на сумму - 15 800 000 тенге.
ТОО "Железобетонный комбинат" на поставку строительных свай и железобетонных конструкций на сумму 36 650 000 тенге.
ТОО "Анса" на поставку отделочных материалов на сумму 10 000 000 тенге. Конкретные объемы и цены будут указаны в счет - фактурах при оплате. Ответственность поставщиков и субподрядчиков зафиксирована в договорах.
Реклама, источники расходов на нее. Предусмотрено увеличение расходов на рекламу, создание концепции продвижения квартир и офисов на рынок, создание рекламного имиджа предприятия, проведение различных акций с целью увеличения продаж и привлечения внимания потенциальных покупателей к предприятию, ознакомление общественности с деятельностью предприятия для формирования положительного общественного мнения о деятельности предприятия. Источники расходов на рекламу являются собственные средства предприятия.
Начиная с 12-го месяца реализации проекта будет проводиться рекламная компания по привлечению клиентов строящегося жилого комплекса с демонстрацией эскизных проектов. Привлечение клиентов будет производиться на долевой основе. Разрабатывается система скидок при внесении доли. При единовременном внесении всей суммы стоимость за 1 кв. м жилья будет существенно ниже. Также планируется реализация жилья посредством новых, более лояльных ипотечных кредитов банков.
В проекте помимо жилого комплекса предполагается наличие встроенных помещений - гостиницы, ресторана, торгового центра, офисов.
После завершения строительства и введения здания в эксплуатацию возникнет необходимость в привлечении работников для вышеперечисленных объектов. По предварительным подсчетам будет трудоустроено 69-70 человек.
Для ресторана необходим следующий персонал:
администратор, бухгалтер-калькулятор, технолог-экспедитор, шеф-повар, повара, помощники поваров, официанты, бармены, кух. рабочие, охрана, музыкальные работники.
Для гостиницы необходимы:
администратор, уборщицы, горничные, лифтеры, дежурные.
Кроме того, необходимо наличие вспомогательного персонала - слесари-сантехники, электрики, охрана. В результате создания новых рабочих мест увеличится уровень занятости населения.
Кроме того, строительство комплекса позволит заполнить пустующую площадь земельного участка новым архитектурным проектом, соответствующего евростандартам.
2. Анализ финансовой устойчивости и платежеспособностиФинансовая устойчивость предприятия характеризуется системой абсолютных и относительных показателей. Она определяется соотношением стоимости материальных оборотных средств (товарно-материальных запасов) и величины собственного капитала и обязательств предприятия, используемых для их формирования. Наиболее обобщающим абсолютным показателем финансовой устойчивости является соответствие либо несоответствие (излишек или недостаток) источников средств для формирования товарно-материальных запасов, то есть разница между величиной источников средств и величиной этих запасов. Для характеристики источников формирования товарно-материальных запасов используют несколько показателей, которые отражают различную степень охвата разных видов источников: Наличие собственных оборотных средств (2.1), которое определяется как разница между суммой источников собственных средств и стоимостью основных средств и других внеоборотных активов: Ес = Ис - Ф, (2.1) где Ес - наличие собственных оборотных средств; Ис - источники собственных средств (итог раздела баланса "Собственный капитал"); Ф - основные средства и другие внеоборотные активы (итог раздела баланса "Долгосрочные активы"). 2. Наличие собственных оборотных и долгосрочных заемных источников средств для формирования товарно-материальных запасов (2.2), которое определяется путем суммирования собственных оборотных средств и долгосрочных обязательств: Ет = Ис + Кд - Ф, (2.2) где Ет - наличие собственных оборотных и долгосрочных заемных источников средств; Кд - долгосрочные обязательства (итог раздела баланса "Долгосрочные обязательства"). Общая величина источников средств для формирования товарно-материальных запасов (2.3), равная сумме собственных оборотных средств, долгосрочных и краткосрочных обязательств: Еобщ = Ис + Кд + Кт - Ф, (2.3) где Еобщ - общая сумма источников средств для формирования товарно-материальных запасов; Кт - краткосрочные займы и текущая часть долгосрочных займов. Трем показателям наличия источников средств для формирования товарно-материальных запасов соответствуют три показателя обеспеченности этих запасов: Излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных средств (2.4): + Ес = Ес - З, (2.4)
