Анализ факторов повышения эффективности
p align="left">Казахстан начинает сложнейшее строительство не только жилья, но и термоядерного реактора "Токомак", идет активное строительство автодорог и строиться масса объектов за счет местных бюджетов. Впервые за несколько лет не наблюдалось сезонных спадов в продажах квартир. Часть населения полагает, что пик роста цен миновал, и в самое ближайшее время они, по крайней мере, останутся на этом уровне. Казахстанские риэлторы высказывают иное мнение, ситуация на рынке сохранится и по крайней мере в ближайшие полгода не стоит ожидать не только спада, но и существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. Но это временный период, с восстановлением ликвидности банков ситуации в РК опять поднимет ажиотажный спрос на улучшенное жилье.
Волна банкротств и махинаций на рынке стройиндустрии, естественно отразилась на деловой активности всех предприятий строительной отрасли. Но следует отметить, что уже с начала 2009 года банковская сфера переориентировала свою политику в сторону социальной защищенности населения в области жилищного строительства.
Большинство жилых строений Усть-Каменогорска, которые сейчас выставляются за довольно серьёзные деньги, так называемые "хрущевки", имеют давний год постройки, а это примерно 60% домов нашего города. Во всем мире, чем больше физический износ, тем меньше стоимость жилья. Однако у нас почему-то наоборот - суммы растут из года в год.
Одной из причин роста цен является ипотека, но факты говорят о том, что это не главная причина. Квартиры, купленные на условиях ипотеки, составляют лишь около четверти всех зарегистрированных в последнее время сделок.
Спрос настолько превышает предложение, что компании, занимающиеся строительством жилья, могут не беспокоиться еще долго. По официальным данным, в год по всему Казахстану строится не более 2 миллионов, квадратных метров, это, максимум, на 20 тысяч семей. Только остро нуждающихся, по тем данным, в стране сейчас около 250 тысяч семей, то есть не менее 7-8% населения. Увлечению спроса на жилье способствовала и нестабильная ситуация на валютном рынке. Многие предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.
Колебания доллара привели к тому, что население не очень доверяет американской валюте. В этой ситуации недвижимость представляется самым надежным инструментом вложения капиталов. И тенденция роста цен на недвижимость показывает, свободные капиталы вкладываются в жильё.
Ипотечный кризис, который разразился в США, а потом и во всем мире, заставляет искать новыё, конкурентные пути развития производственно-хозяйственной деятельности ТОО "Исмер".
Выкуплены, брошенные с 90-х годов и достроены, жилые дома в р-не КШТ. Там же строятся новые. По замыслу властей и строителей, район комбината шелковых тканей вскоре станет одним из красивейших мест в нашем городе. Идет строительство в других районах города - на Речном Вокзале, в районе Стрелки, на проспекте Ленина (район областной госавтоинспекции).
В соответствии с Жилищной программой развития Республики Казахстан, в Восточно-Казахстанской области на 2004-2010 годы предусматривается вложение инвестиций в жилищные мероприятия в размере 246 млн. тенге, предполагается построить 194 жилых дома. Таким образом, ТОО "Исмер" имеет возможности для существования и развития.
Проанализируем конкурентоспособность ТОО "Исмер" и имеющиеся у предприятия возможности для реализации стратегии его развития. Месторасположение строящегося жилого дома находится в центре города Усть-Каменогорска.
Данный район является благоприятным. Население микрорайона составляет 15 тыс. человек.
В перспективе, согласно плану развития города, административный центр города будет бурно развиваться. Стоимость кв. м жилья в данном микрорайоне является высокой, так как дом расположен, в престижном районе г. Усть-Каменогорска.
Сметная стоимость строительства определена по сборникам СНиП-91 на строительные работы, привязанные к местным условиям зон промышленно-гражданского строительства Республики Казахстан, расположенных в г. Усть-Каменогорске (правый берег) для применения с 1 января 1991 года и на основании нормативных документов, действующих по состоянию на 2008 год (Таблица 3).
Таблица 3
Цены на рынке жилья г. Усть-Каменогорска
Местонахождение жилого объекта, введенного в эксплуатацию в 2004-2007 годах | Стоимость за 1 кв. м | Организация генеральный подрядчик | |
Ул. Набережная им. Славского, 12. Многоквартирный 9-ти этажный дом, расположен в элитном районе города (район Стрелки), ориентирован преимущественно на | 550 долларов ("черновая отделка") | ТОО "Востокросскомплект" | |
потребителя с доходом выше среднего. В настоящее время завершается строительство (80% готовности объекта для сдачи в эксплуатацию) | |||
Вторичный рынок жилья | |||
Стрелка (ул. Набережная Иртыша им. Славского) | 720 долларов | ||
Ульбинский район | 420 долларов |
При исчислении строительно-монтажных работ и оборудования стоимость определена по сборникам на монтаж оборудования и прейскурантам оптовых цен, действующих с 1 января 1991 года, а также применены сметные цены машино-часа эксплуатации строительных машин, введенные в действие с 01.01.91 года.
В таблице 4 приведен расчет сметной стоимости строительства объекта (жилой дом со встроенным торговым центром, рестораном, гостиницей и офисными помещениями), осуществляемого ТОО "Исмер" в настоящее время за счет кредита в сумме 5 300 000 долларов США, предоставленного АО "Казкома".
Сметная стоимость - 3652,58 тыс. тенге (360.217.439,6).
Нормативная трудоемкость - 249,90 тыс. чел. - ч.
Сметная заработная плата - 267,40 тыс. тенге.
Расчетный измеритель единичной стоимости - 35196,50 м3.
В сметной документации на строительство выделена нормативная трудоемкость и сметная заработная плата согласно постановления № 273 от 30.12.85 года.
Таблица 4
Объектная смета (составлена в ценах 1991 г) по жилому дому
Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. тенге | Норма- тивная трудоем-кость, тыс. чел-ч | Смет- ная зара- ботная плата, тыс. тенге | Показа-тели еди-ничной стои-мости, тенге | ||||
Строи-тельных работ | Мон- таж- ных работ | Обору-дова- ния, мебели | Всего | |||||
Общестроитель-ные работы | 3072,09 | 0,29 | 3072,38 | 210,82 | 226,88 | 59,78 | ||
Отопление | 112,27 | 114,60 | 0,13 | 227,00 | 8,82 | 9,36 | 4,42 | |
Вентиляция | 22,11 | 29,11 | 2,02 | 2,06 | 0,57 | |||
Водопровод, водосток, канализация | 129,87 | 129,87 | 7,27 | 8,22 | 2,53 | |||
Электро-оборудование, Электро- освещение. | 3,2 | 95,92 | 0,13 | 99,25 | 11,76 | 12,11 | 1,93 | |
Слаботочные устройства | 0,89 | 6,82 | 0,25 | 7,96 | 2,11 | 2,09 | 0,15 | |
КИП и автоматика | 4,29 | 2,7 | 6,99 | 1,07 | 1,00 | 0,14 | ||
Лифты грузоподъёмностю 400кг | 7,61 | 11,03 | 61,38 | 80,02 | 6,02 | 5,67 | 1,56 | |
Итого | 3355,04 | 232,67 | 64,88 | 3654,58 | 249,90 | 267,40 | 71,07 |
