Введение в специальность («комплексная реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений»)
расчетного срока службы. Так, затраты на ремонт при износе 65 % в 30 раз
больше, чем при износе 10%. В среднем возрасте зданий их износ составляет
около 0,35 % в год, а в конечном периоде — в три раза больше.
Необходимо отметить, что на физический износ зданий оказывают влияние
очень многие факторы. Даже здания, построенные одной и той же организацией
по одному и тому же проекту, в одно и то же время, в зависимости от уровня
эксплуатации по величине износа отличаются в три раза. Интересные в этом
отношении данные изложены в работе [11]: в ней приведены коэффициенты
износа зданий в зависимости от различных факторов. Так, износ зданий с
плохой инсоляцией в 2,2 раза больше, чем с хорошей; многоэтажные здания
быстрее изнашиваются, чем малоэтажные, и т. п. Поэтому факторы, влияющие на
интенсивность физического износа, должны возможно полнее учитываться
проектировщиками, строителями, эксплуатационниками с целью обеспечения
нормативного срока службы зданий при меньших затратах на капитальный
ремонт. При сочетании положительных факторов можно достигнуть снижения
износа и продления срока службы зданий; однако прогнозировать интенсивность
износа на длительный период можно только весьма приближено, так как трудно
заранее предугадать фактическое сочетание отмеченных выше факторов и их
влияние на износ конкретного здания. Величину снижения износа при
капитальном ремонте можно вычислить путем повторной оценки технического
состояния по Методике, указанной выше; она обычно даже при отличном ремонте
не превышает 50—70 %.
Моральное старение первой формы — обесценение ранее построенных зданий
— имеет небольшое практическое значение. Моральное старение второй формы —
технологическое старение — требует дополнительных капитальных вложении на
его ликвидацию, на модернизацию сооружений применительно к современной
технологии устранением этого вида старения приходится все время
встречаться на практике. Однако определение морального старения второй
формы более сложно, и поэтому нет еще официальной методики его расчета.
Можно воспользоваться ленинградским методом совместного учета физического
износа и морального старения при составлении перспективных планов ремонта
и модернизации зданий и сооружений [16 и 17].
Особенно интенсивен моральный износ производственных зданий в связи с
научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии
производства. Так, полная смена технологии в машиностроении происходит
через пять лет, в радиоэлектронике в течение одного года, что требует
переоборудования и модернизации зданий.
Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к
технологии или к жилью. Так, если раньше . требования к жилью не изменялись
столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет. Например, еще
совсем недавно газификация считалась положительным элементом
благоустройства, а сегодня делается упор на замену газа электричеством,
газовых колонок— горячим водоснабжением и т. п.
Устранение морального износа второй формы во время капитального ремонта с
переоборудованием и модернизацией и есть денежное его выражение. Таким
образом, в отличие от морального износа первой формы, не связанного с
дополнительными затратами, моральный износ второй формы поглощает почти
треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше. В настоящее время
75 % капитальных вложений расходуется на модернизацию промышленных
предприятий, так как это все же более быстрый и экономичный путь получения
продукции, чем при новом строительстве.
Величину морального износа второй формы М2 оценивают путем сравнения
восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового,
построенного в соответствии с современными требованиями:
Ma = (Ci — C1)/Ci-№, (2)
где С1 и С2 — восстановительная стоимость старого и стоимость нового
зданий, руб.
Допустимая величина морального износа существующего здания не должна
превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но
отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.
Предельный износ конструкции без ремонта может быть определен по
выражению:
gecT = а*Тест. (3)
где а — ежегодный износ, %; Тест — срок эксплуатации до предельного износа
без ремонта, годы.
[pic][pic]
Рис. 2. Изменение затрат (а) и стоимости здания с течением времени (6)
[pic][pic]
Рис. 3. Виды износа и его возмещение путем проведения периодических
ремонтов (а), виды износа и оптимальная долговечность зданий (б)
Для практических целей важно рассчитать межремонтный период, чтобы
обоснованно проводить профилактические ремонты. Межремонтный период
можно определить по формуле
где Гд — срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, годы; gпр —
предельный (допустимый) износ, %; gp — доля снижаемого износа за счет
ремонта, %; Тфиз — физическая долговечность конструкции, установленная
опытным путем, годы.
Однако не все из входящих в (Рис. 4) величины можно определить, а поэтому
нельзя еще рассчитать периодичность профилактических ремонтов.
Зависимость между износом и действительной стоимостью сооружений показана
на рис. 2.
Цель технической эксплуатации состоит в «торможении» износа зданий. На
рис. 3 показано, как капитальный ремонт, т. е. усиление и замена
конструкций и инженерного оборудования, позволяет снизить износ и благодаря
этому продлить срок службы зданий. Физический износ можно уменьшить путем
капитального ремонта, а моральный — только модернизацией.
2.3 Классификация повреждений зданий и ее практическое использование
При эксплуатации сооружений первостепенное значение отводится обеспечению
безотказной работы всех конструкций и систем в течение не менее
нормативного срока службы, а также правильной и своевременной оценке их
технического состояния, выявлению дефектов и начала повреждения. Это
необходимо для сохранности сооружений при минимальном расходе сил, средств
и планомерной работы эксплуатационно-ремонтных подразделений.
Возможные повреждения классифицируются по следующим основным признакам
(рис. 4):
причинам, их вызывающим;
механизму коррозионного процесса разрушения конструкций;
значимости последствий разрушения и трудоемкости восстановления зданий.
Причинами, вызывающими повреждения зданий, являются:
воздействие внешних природных и искусственных факторов;
влияние внутренних факторов, обусловленных технологическим процессом;
проявление дефектов, допущенных при изысканиях, проектировании и
возведении зданий;
Недостатки и нарушение правил эксплуатации зданий, сооружений и
санитарно-технического оборудования.
По механизму коррозионного процесса различают следующие основные виды
коррозии: химическую, электрохимическую, физико-химическую и физическую.
Химическая коррозия материала конструкций сопровождается необратимыми
изменениями в структуре вещества под действием сухой агрессивной среды.
Если агрессивная среда является электролитом, то необратимые изменения в
структуре материала происходят в результате возникновения электрического
тока на границе «металл — агрессивная среда» и начинается электрохимическая
коррозия.
Если физическое разрушение конструкции сопровождается изменением и
структуры материала, например выщелачиванием, кристаллизационным
разрушением, то такая коррозия называется физико-химической.
Чаще всего здания, их конструктивные элементы и оборудование
преждевременно выходят из строя в результате воздействия не одного, а
суммарного воздействия многих факторов; это прежде всего увлажнение и
переменные температуры, а также механическое, химическое, биологическое и
другие воздействия. При этом заметное влияние одного какого-либо фактора
обычно способствует резкому усилению воздействия на конструкции иных
факторов.
По степени разрушения или значимости последствий можно выделить три
категории повреждений:
I — повреждения аварийного характера, вызванные дефектами
проектирования, строительства, стихийными явлениями,
а также нарушением правил эксплуатации зданий и сооружений;
восстановление всего здания или его части в этом случае
производится путем замены всех или некоторых конструкций
по специально разработанным проектам;
II — повреждения основных элементов, но не аварийного характера,
устраняемые при капитальном ремонте;
III — повреждения второстепенных элементов (отпадение
штукатурки и т. п.), устраняемые при текущем ремонте.
Пользуясь приведенной методикой классификации и оценки повреждений,
необходимо в каждом конкретном случае правильно определить опасность
повреждения и срочность принятия мер по его устранению, чтобы не упустить
аварийную ситуацию и не направлять все силы и средства эксплуатационной
службы при появлении малейшего повреждения.
Износ сооружений ускоряется и разрушения усугубляются, если они вызваны
дефектами, допущенными в проекте, при возведении или эксплуатации
сооружений.
[pic]
Рис 4. Причины, вызывающие повреждения.
Список литературы
Бойко М. Д.
Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Учебное
пособие для вузов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986.—256 с.
