Введение в специальность («комплексная реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений»)
также громкоговорящая связь с диспетчером для срочного вызова специалистов
для устранения неисправностей, в том числе и на строительных конструкциях,
например о протечках кровли и др. На ОДС имеется и телефонная связь.
Во многих городах созданы жилищно-эксплуатационные тресты эксплуатационно-
ремонтные управления, осуществляющие плановый ремонт зданий. В их состав
входит диспетчерская служба с оперативными бригадами для устранения
аварийных ситуаций. Однако большая часть существующей застройки — многие
жилые, все служебные и производственные здания — эксплуатируются
самостоятельными бригадами; это многомиллионная армия специалистов,
обеспечивающая исправное техническое состояние зданий и сооружений.
Техническое обслуживание и особенно ремонт здании, хотя и относятся к
широкой отрасли строительства, обладают специфическими чертами. Особенно
сложен комплексный капитальный ремонт, отличающийся прежде всего
технологией работ- новое строительство начинается с нулевого цикла и обычно
ведется снизу вверх путем монтажа готовых конструкций, а ремонтные работы
производятся в стесненных условиях существующей застройки, когда трудно
разместить подсобные предприятия, краны, склады материалов. Стремление
полнее использовать при ремонте старые материалы и конструкции, сопряжено с
трудоемкой оценкой их технического состояния, ибо в разных частях износ их
различен. Планировать такой ремонт весьма сложно, так как неизвестны итоги
разборки сооружения, полезный выход материалов и пр.
Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их
устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на материалы
и конструкции, требуемые для ремонта. Они с помощью приборов, а также по
внешнему виду и признакам должны уметь хотя бы приближенно оценивать
техническое состояние здания и отдельных его конструкций, уметь выявлять
уязвимые места, с которых может начаться его разрушение, выбирать наиболее
эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не нарушая
по возможности, использование здания по назначению.
Решению столь обширного и сложного комплекса вопросов призвана
способствовать теория эксплуатации зданий. Именно она научно обосновывает
необходимость и сроки эксплуатационных мероприятий, так как базируется на:
знании значений параметров эксплуатационных качеств (ПЭК), которые
требуется поддерживать на заданном уровне; установлении закономерностей
воздействия внешних и внутренних факторов, выявлении характерных дефектов,
повреждений и назначении способов их устранения;
выборе способов контроля ПЭК и методов отыскания дефектов, повреждений и
неисправностей;
определении способов и порядка наиболее рационального восстановления ПЭК
зданий; назначении периодичности ремонтов и объемов работ; рациональном
решении вопросов штатной структуры, численности и квалификации
эксплуатационного персонала.
Современные сложные здания и сооружения могут хорошо и эффективно
эксплуатировать только профессионально теоретически и практически
подготовленные специалисты; таким специалистам требуются знания в трех
основных областях:
знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их
работы, эксплуатационных требований к ним, их конструкциям соответственно
их назначению, а также назначению и размерам здания; умение находить
уязвимые места, в которых может начаться разрушение конструкций;
понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных
конструкций под воздействием различных факторов и на этой основе
эффективное использование методов и средств рациональной их защиты:
владение практическими приемами и навыками использования различных
материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по
содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.
Исходя из этого книга делится на три раздела, отвечающие упомянутым трем
областям необходимых знаний:
раздел первый — описание особенностей устройства трех основных типов
зданий и сооружений: жилых и общественных, производственных и специальных —
заглубленных, их конструкций, предъявляемых к ним эксплуатационных
требований; определение целей, задач, научных основ и содержания
эксплуатации;
раздел второй — изложение теоретических основ механизма разрушения и
методов защиты строительных конструкций в типичных условиях, т. е. без
акцента на специфичность происходящих в зданиях процессов (так как их
чрезвычайно много), как основы для решения практических задач эксплуатации
и ремонта зданий или сооружений;
раздел третий — рассмотрение примеров восстановления эксплуатационных
качеств трех основных типов зданий и сооружений: гражданских,
производственных и специальных заглубленных с целью накопления знаний и
привития навыков решения практических задач их технического обслуживания и
ремонта.
В книге небольшого объема невозможно описать все многообразие
эксплуатируемых зданий и сооружений, раскрыть все особенности
воздействующих на них факторов, все повреждения и способы восстановления
эксплуатационных качеств. Поэтому, разумеется, в каждом разделе изложены
основы, наиболее важные сведения, овладев которыми можно практически решать
задачи эксплуатации зданий, пользуясь (при необходимости) также
литературой, приведенной в конце книги.
2. ДОЛГОВЕЧНОСТЬ И ИЗНОС ЗДАНИЙ
2.1 Причины и механизм износа
Под долговечностью понимается способность зданий и их элементов
сохранять во времени заданные качества в определенных условиях при
установленном режиме эксплуатации без разрушения и деформаций.
Долговечность характеризуется временем, в течение которого в
сооружениях, с перерывами на ремонт, сохраняются эксплуатационные качества
на заданном в проекте (нормами) уровне; она определяется сроком службы не
сменяемых при капитальном ремонте конструкций: фундаментов, стен,
железобетонных перекрытий, колонн — кровля, полы, оконные переплеты,
инженерное оборудование зданий — обычно имеют меньшие сроки службы и
поэтому они, во-первых, периодически защищаются покрытиями и, во-вторых, по
мере износа заменяются или восстанавливаются.
Различают физическую и моральную, или технологическую, долговечность.
Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик
конструкций: прочности, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других
параметров.
Моральная долговечность зависит от соответствия здания своему —
назначению по размерам, благоустройству, архитектуре и т. п.
Правильная эксплуатация и заключается в предотвращении преждевременного
физического износа профилактическими мерами и периодическом проведении
капитального ремонта.
Надежность здания (вероятность его безотказной работы), долговечность и
износ могут быть представлены во взаимосвязи графически, как показано на
рис. 1, а.
различают еще оптимальную долговечность, т. е. срок службы здания, в
течение, которого экономически целесообразно его восстанавливать однако
наступает такой срок, когда затраты на восстановление становятся
нецелесообразными, ибо превышают стоимость строительства нового здания.
В период эксплуатации сооружения подвергаются многочисленным природным и
технологическим воздействиям, учитываемым в проекте при выборе материалов,
конструкций и т. п.; однако на практике сочетание характеристик
строительных материалов и конструкций может отличаться от установленных
ГОСТом и вследсвие суммарного воздействия многочисленных факторов может
происходить ускоренный износ сооружений. Он весьма разнообразен и сложен;
на предупреждение ускоренного износа расходуются значительные материальные
средства, ограничиваемые экономическими соображениями; рациональное
эксплуатационное содержание сооружений — задача во многом индивидуальная,
решение которой требует специальной подготовки. I Рассмотрим причины и
механизм износа конструкций и сооружений подробнее.!
В износе конструкций и оборудования можно выделить три участка:
участок I — период приработки, деформаций, повышенного износа; этот
период краток, и на него распространяется гарантия, выданная строителями
сроком на два года; в данный период производиться последовательный ремонт;
Рис. 1. Накопление износа (а) и факторы (внешние и внутренние),
воздействующие на здание (б)
участок II — период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время
которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурным
изменениям материала, медленному его разрушению;
участок III — период ускоренного износа, когда он достигает критического
