Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
1
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ФИЛИАЛ В Г. НАРО-ФОМИНСКЕ
Допущен(а) к защите Директор филиала ________________ Е.Ф. Шиморина «_______» _______________ 200__г. |
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
Выполнил: студент 6 курса заочного отделения специальность «Финансы и кредит» | ________________ (подпись) | Глушков Дмитрий Борисович | |
Научный руководитель: Ст. преподаватель | (подпись) | Зеленская Лавия Салиховна | |
Рецензент: Д.с.н., профессор | (подпись) | Шиморина Елена Федоровна |
2007 г.
СОДЕРЖАНИЕ.
Введение…………………………………………………………….. | Стр. | 3 | |
Глава 1. | Анализ и общая характеристика, рынка недвижимости……. | 6 | |
1.1. | Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны………………………………………………... | 6 | |
1.2. | Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области…………………………………………………………. | 16 | |
1.3. | Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости.………………………………………………….. | 19 | |
Глава 2. | Оценка объекта недвижимости………………………………... | 36 | |
2.1. | Выбор подходов и методов оценки…………………………… | 36 | |
2.2. | Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости………………… | 40 | |
2.3. | Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости…………………………………..…. | 44 | |
Глава 3. | Разработка мероприятий по повышению эффективности управления недвижимостью…………………………………... | 53 | |
3.1. | Цели и принципы управления недвижимостью. Сферы применения.……………………………………………………… | 53 | |
3.2. | Конкретные мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью…………………………………… | 56 | |
Заключение…………………………………………………………………. | 61 | ||
Библиографический список……………………………………………….. | 63 | ||
Приложение 1………………………………………………………………. | 65 | ||
Приложение 2………………………………………………………………. | 69 |
ВВЕДЕНИЕ.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы велика, так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. В данной работе под объектом понимается рынок жилой недвижимости, а изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ это предмет нашей дипломной работы.
Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имуществу отно-сятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интел-лектуальная собственность и другие нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в широком смысле имущество включает совокупность вещей, прав, требований и обя-занностей (долгов). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. Итак, имущество - материальные объекты и немате-риальные блага, обладающие полезностью и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценке. Понятие имущества тесно связано с оп-ределенными юридическими отношениями (имущественными отношения-ми, имущественными правами), которые также подлежат оценке.
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя-ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, це-ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при-носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег-мента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест-ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ-екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет сово-купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окруже-ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време-ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля-ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.
В дипломной работе поставлены следующие задачи:
· Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
· Изучить рынок жилой недвижимости г. Наро-Фоминска;
· Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами;
· Проанализировать полученные результаты;
· Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.
Исходя из поставленных задач структура дипломной работы следующая:
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В практической части осуществлена оценка жилой недвижимости в г.Наро Фоминске. При этом применены сравнительного и доходного анализа. Результаты анализа обобщены в виде таблиц.
В заключительной части разработаны рекомендации о путях развития и сферы применения недвижимости.
При написании дипломной работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты.
Глава 1. АНАЛИЗ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.1.1. Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны.
