Техническое обслуживание и ремонт фундаментов
Во многих городах созданы жилищно-эксплуатационные тресты эксплуатационно-
ремонтные управления, осуществляющие плановый ремонт зданий. В их состав
входит диспетчерская служба с оперативными бригадами для устранения
аварийных ситуаций. Однако большая часть существующей застройки — многие
жилые, все служебные и производственные здания — эксплуатируются
самостоятельными бригадами; это многомиллионная армия специалистов,
обеспечивающая исправное техническое состояние зданий и сооружений.
Техническое обслуживание и особенно ремонт здании, хотя и относятся к
широкой отрасли строительства, обладают специфическими чертами. Особенно
сложен комплексный капитальный ремонт, отличающийся прежде всего
технологией работ- новое строительство начинается с нулевого цикла и обычно
ведется снизу вверх путем монтажа готовых конструкций, а ремонтные работы
производятся в стесненных условиях существующей застройки, когда трудно
разместить подсобные предприятия, краны, склады материалов. Стремление
полнее использовать при ремонте старые материалы и конструкции, сопряжено с
трудоемкой оценкой их технического состояния, ибо в разных частях износ их
различен. Планировать такой ремонт весьма сложно, так как неизвестны итоги
разборки сооружения, полезный выход материалов и пр.
Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их
устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на материалы
и конструкции, требуемые для ремонта. Они с помощью приборов, а также по
внешнему виду и признакам должны уметь хотя бы приближенно оценивать
техническое состояние здания и отдельных его конструкций, уметь выявлять
уязвимые места, с которых может начаться его разрушение, выбирать наиболее
эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не нарушая
по возможности, использование здания по назначению.
Решению столь обширного и сложного комплекса вопросов призвана
способствовать теория эксплуатации зданий. Именно она научно обосновывает
необходимость и сроки эксплуатационных мероприятий, так как базируется на:
знании значений параметров эксплуатационных качеств (ПЭК), которые
требуется поддерживать на заданном уровне; установлении закономерностей
воздействия внешних и внутренних факторов, выявлении характерных дефектов,
повреждений и назначении способов их устранения;
выборе способов контроля ПЭК и методов отыскания дефектов, повреждений
и неисправностей;
определении способов и порядка наиболее рационального восстановления
ПЭК зданий; назначении периодичности ремонтов и объемов работ;
рациональном решении вопросов штатной структуры, численности и
квалификации эксплуатационного персонала.
Современные сложные здания и сооружения могут хорошо и эффективно
эксплуатировать только профессионально теоретически и практически
подготовленные специалисты; таким специалистам требуются знания в трех
основных областях:
знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их
работы, эксплуатационных требований к ним, их конструкциям соответственно
их назначению, а также назначению и размерам здания; умение находить
уязвимые места, в которых может начаться разрушение конструкций;
понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных
конструкций под воздействием различных факторов и на этой основе
эффективное использование методов и средств рациональной их защиты:
владение практическими приемами и навыками использования различных
материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по
содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.
Исходя из этого книга делится на три раздела, отвечающие упомянутым трем
областям необходимых знаний:
раздел первый — описание особенностей устройства трех основных типов
зданий и сооружений: жилых и общественных, производственных и специальных —
заглубленных, их конструкций, предъявляемых к ним эксплуатационных
требований; определение целей, задач, научных основ и содержания
эксплуатации;
раздел второй — изложение теоретических основ механизма разрушения и
методов защиты строительных конструкций в типичных условиях, т. е. без
акцента на специфичность происходящих в зданиях процессов (так как их
чрезвычайно много), как основы для решения практических задач эксплуатации
и ремонта зданий или сооружений;
раздел третий — рассмотрение примеров восстановления эксплуатационных
качеств трех основных типов зданий и сооружений: гражданских,
производственных и специальных заглубленных с целью накопления знаний и
привития навыков решения практических задач их технического обслуживания и
ремонта.
В книге небольшого объема невозможно описать все многообразие
эксплуатируемых зданий и сооружений, раскрыть все особенности
воздействующих на них факторов, все повреждения и способы восстановления
эксплуатационных качеств. Поэтому, разумеется, в каждом разделе изложены
основы, наиболее важные сведения, овладев которыми можно практически решать
задачи эксплуатации зданий, пользуясь (при необходимости) также
литературой, приведенной в конце книги.
2. Техническое обслуживание и ремонт фундаментов
Для эффективного содержания фундаментов специалистам нужно знать
нормативные эксплуатационные требования к ним, указанные в СНиПе, и
возможные конструктивные их решения (по учебникам), а также характеристику
фундаментов здания согласно его проекту. Все эти сведения можно свести в
несколько групп:
о реальных воздействиях на фундаменты — о величине и характере нагрузок,
о структуре, прочности и влажности оснований, об атмосферных осадках и
грунтовых водах, их глубине залегания и агрессивности, об опасности пучения
грунтов, а также о требованиях к глубине заложения фундаментов;
об особенностях конкретных вариантов решений фундаментов— ленточных,
столбчатых, сплошных, свайных и др. применительно к данным
гидрогеологическим и климатическим условиям;
об эксплуатационных требованиях к фундаментам — их прочности,
устойчивости, глубине заложения с учетом нагрузок, несущей способности
грунтов, уровне грунтовых вод и глубине промерзания, а также о мерах защиты
фундаментов от атмосферных осадков и грунтовых вод, особенно если они
агрессивны, от морозного пучения;
об элементах фундаментов, удовлетворяющих предъявляемым к ним
эксплуатационным требованиям,— о несущем элементе, который должен быть
заглублен с учетом прочности грунтов, величины нагрузок, наличия грунтовых
вод и глубины промерзания, а также о наличии гидроизоляции, отмостки и др.
Необходимо уметь в итоге построить структурную схему фундамента в общем
виде (см. рис. 1) с обозначением на ней всех воздействующих факторов и
сочетанием конструктивных элементов.
[pic]
Рис. 1. Структурная схема фундамента
Воздействия на фундаменты: 1— грунта и грунтовых вод; 2 — промерзания и
пучения; 3 — атмосферных осадков; 4 — нагрузок
Конструктивные элементы фундаментов: / — горизонтальная гидроизоляция; //
— несущие элементы; III — вертикальная гидроизоляция и ее защита; IV —-
горизонтальная гидроизоляция в полу и фундаменте; V — дренаж; VI —
основание (естественное или искусственное)
Нужно также изучить характеристику грунтов и конструктивное решение
фундамента эксплуатируемого здания с учетом гидрогеологических,
климатических и других особенностей. Пользуясь перечисленными сведениями о
фундаментах, ответственный за эксплуатацию здания производит
квалифицированную экспертизу и дает техническую оценку «своему» фундаменту.
Он должен выявить, насколько последний отвечает своему назначению, в какой
мере в проекте и при строительстве правильно и всесторонне учтены
предъявленные к фундаментам эксплуатационные требования и как они
реализованы: насколько рационально выбран тип фундамента, его материал,
размеры, заглубление, а также сколь эффективно решена защита его от
атмосферных осадков и грунтовых вод.
Если итоги такого анализа положительны — значит, фундамент спроектирован
и построен с учетом всех предъявленных к нему требований и местных условий
и находится в исправном состоянии. Если же будут выявлены недостатки и
ошибки, допущенные в проекте или при строительстве здания, то их надо
тщательно изучить, чтобы своевременно устранить или
предотвратить их развитие.
В ходе эксплуатации нужно осуществлять постоянный уход за фундаментами:
не допускать срезки или подсыпки грунта вокруг здания; сохранять в
исправном состоянии отмостку; исключать скопления воды у здания, а тем
более подтопление фундамента; проводить другие меры, предусмотренные
