Реферат: Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

§.1. Понятие и функции аренды

В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.           

Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.

Основная форма выражения таких взаимоотношений – Договор. Почему? Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во вре­менное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2 и 3).

 

Схема № 1 «Система аренда недвижимости»

	Содержание

                                                                 

                                           

                                                        

                         

                       

                         

                      

                    

                        

                       

                    

                   

                    

                  

Субъекты

Объект

Наем имущества       Признаки          Принципы              Функции                  Виды                    Формы                         Понятие

Арендодатели      Арендаторы          Посредники              Субарендаторы

Сооружения           Земельные участки          Жилье          Нежилые помещения

Состав                   Размер                              Порядок                                       определе-                                                 ния

Арендная плата

Способы                                                  выкупа                             Формы само-             Нормативные                             управления                акты                   Мотивация пред-                 принимательства                  Договорные                                                                отношения           Информационное              обеспечение

Процедуры

Конкурс на право аренды      Договор        Акционирование           Дополнительные               Соглашения                   Преобразование                         В ООО

П р е д л о ж е н и е

С п р о с

Социально-правовое регулирование

                

             

 

Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды»

Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»

 

 

 

 

 

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является  не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).

Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»

Условия предпринимательской	Виды отношений
деятельности	наемные, подрядные	арендные
Отношение к средствам производства	Пользование	Пользование, владение и частичное распоряжение
Цель работников в труде	Максимум зарплаты	Максимум дохода и продукции
Объект найма	Работников – способность трудиться	Имущество
Условия получения ресурсов	Бесплатное закрепление	Покупка и платное
Ответственность за ресурсы	Моральная и частично материальная	Полная имущественная
База мотивации труда	Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей	Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей
Планирование производственной программы	По заказу предприятия	Самостоятельно
Оплата труда	Минимальная гарантируется государством	По остаточному доходу арендатора
Право на произведенную продукцию и доход	Является собственностью предприятия	Принадлежит арендатору
Распределение продукции и дохода на потребление и накопление	По нормативам предприятия	Самостоятельно по обязательствам
Правовое регулирование	Трудовые отношения	Имущественными в основном
Методы управления	В основном администрати-вные	Самоуправление и экономические
Отношения с органами управления	Иерархические, безвозмездные	Договорные, хозрасчетные, партнерские
Положение товаропроизводителя	Наемный работник	Хозяин - собственник
Выполняемые функции	Исполнительские	Исполнительские и управленческие
Объект отношений	Виды работ	Предприятия, их подразделения, каждый работник

В арендных коллективах человек становится не только работником, но и хозяином, не только исполнителем, но и распорядителем, что приводит в действие большие резервы повышения эффективности производства. Эта форма организации производства позволяет работнику выполнять в дополнение к прямым еще и управленческие функции, принимать ответственные решения вместе с товарищами по трудовому коллективу, строить отношения с ними на основе взаимного доверия и общей заинтересованности в конечном результате.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9